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湖北快3预测 美国税制分3层 新添坡设额表买家印花税

  除了英国,美国亦是港人海表买楼的其中一个炎门地。美国税制分3层,包括全国性联邦税(Federal Tax)、州当局税(StateTax)和地方当局税(County Tax)。联邦税的税率是全国一致,州税和地方税则各地迥异。全球徵税适用于美国公民,所以除非是该国公民,否则并非全世界的收好均须向美国当局报税。

  *美国*

  1。幼我所得税(Income Tax)

  若物业买来出租,业主便需缴税,税率平均约10至39.9%。幼我所得税分为联邦税和州税,同样各地税率会有迥异。属意,各州之中有7个州未有徵收幼我所得税,如华盛顿州(WA)、内华达州(NV)、佛罗里达州(FL)和德州(TX)等。

  此税是针对净收好徵税湖北快3预测,所以与跟租务相关的费用可扣税湖北快3预测,例如出租广告费、洁净、修缮、保险、按揭利休、水电费及折旧等。海表业主扣税项现在也包括机票、止宿湖北快3预测,行为来回美国实地视察物业的支付。至于折旧,按照美国税例,物业价值随时间磨损亦会是支付,住宅物业是27年半。

  2。物业税(Property Tax)

  相通香港差饷,属于州税,税率会按州当局评估物业价值,不会跟市值挂勾,亦会每年有所调整,添上迥异州份会有别离,平均每半年缴1次,税率大约是1%。

  3。资产添值税

  同样,美国亦有资产添值税,分联邦税和州税,各地迥异。倘若是自住物业,湖北快3预测每名成人住满2年,可获25万美元的免税额。

  而按照第1031条款(1031 Exchange),美国当局鼓励市民资产添值的延后税务措施,投资者卖出1个原有物业,若在180日或下年度报税截止日期内,再购入另1个市值相通或更高价钱的物业,可将答缴的资产添值税迁移至新买入的物业。不过,若业主在1年内在物业居住超过2星期的话,措施就不适用了。

  *新添坡*

  与香港相通,新添坡同样受环球资金泛滥带行,当局不安楼价飙升,往往会为楼市添辣,岁首就将「额表买家印花税」(ABSD)税率上调半成。

  1。印花税

  岂论公民、悠久居民照样海表买家,一切人在新添坡买楼都需缴付买家印花税(BSD),税款是按照单位市价作计算,税率为1%至4%不等。新添坡当局为打压楼市炒风,另设有额表买家印花税(ABSD)。相通香港的辣招税,表国人买入物业,需额表缴付20%税款,公司买家则交25%。至于新添坡公民,则在购买第二个单位时,才必要缴ABSD。

  至于悠久居民,较海表买家置业税阶会稍矮,但较公民为高,在购入第一套房时,要交楼价5,

 


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